Que l'on soit investisseur, à la recherche d'une résidence secondaire ou pour acquérir une résidence principale, l'achat d'un bien immobilier constitue un investissement au long terme qui procure de nombreux avantages. Comme beaucoup de Français, il est possible de faire le choix de l'immobilier neuf pour votre futur logement… nous faisons le point dans cet article sur les principaux avantages.

LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF

Le terme « neuf » s’applique aussi bien aux logements qui ne sont pas encore construits ou en cours de construction (voir notre article sur la VEFA) qu’aux logements qui sont déjà réalisés tant qu'ils n'ont pas été habités et construits il y a moins de 5 ans.

Avec un prix au m² nettement supérieur à celui de l'ancien, acheter dans le neuf pourrait paraitre comme un investissement peu avantageux. Pourtant, un grand nombre d'investisseurs et de particuliers deviennent propriétaires : qu'ont ils compris pour franchir le pas ?

Des normes techniques et environnementales pour une meilleur qualité de vie dans un logement sein

Les constructions neuves sont soumises à la règlementation en vigueur, pour le bénéfice de l'acquéreur :

• La RT2012 laisse place à la RE2020 pour améliorer le confort thermique de votre bâtiment et aussi son impact environnemental sur tout son cycle de vie. Le besoin énergétique du logement est drastiquement réduit alors vos équipements neufs sont plus efficaces. L'ambiance chaleureuse se ressent dans le logement et les factures de consommation diminuent.
• La NRA (Nouvelle Règlementation Acoustique) garantit l'acquéreur d'une bonne isolation phonique de son logement.

La fiscalité d’un logement neuf est très intéressante

Les aides d’achat au logement neuf font partie intégrante des avantages :

• Frais de notaire réduits : Les frais de notaire sont moins élevés que dans l’achat de bien ancien (7% à 8% dans l’ancien contre environ 2% à 3% dans le neuf).
• Prêt à taux zéro
• Tva réduite à 5.5%
• Prêt social location-accession
• La Loi Pinel qui permet de bénéficier d’un crédit d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros pour un investissement locatif
• Exonération de taxe foncière pendant les 2 ans qui suivent l’achèvement de la construction selon les communes.

Des garanties légales sécurisantes

Acheter dans le neuf vous permet également de bénéficier d’une protection juridique solide durant 10 ans. Différentes garanties sont assurées par le promoteur et sont obligatoires. Elles garantissent une sécurité pour les acheteurs :

• La garantie de parfait achèvement
• La garantie décennale
• La garantie de bon fonctionnement
• La garantie de prix ferme et définitif
• La garantie financière d’achèvement

Un logement personnalisé et adapté

Mis à jour le 18 Janvier 2022

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